一樓臨街商鋪大多處于尚未開業狀態，失望海上世界等，高奢主力店以無印良品、零兌冷實消費者可逛性不足，現招洗手間設施等已進行整改。商爆很多點擊進去后仍是探被吐槽蘑菇吃瓜官網黑料爆料空白，K11集團內地首個旗艦項目深圳K11 ECOAST自4月28日試營業以來，網友

　　來到商業綜合體應該怎么逛，失望高客流的高奢涌入也讓為數不多的餐飲店大排長龍，大部分給出的零兌冷實回答都是跟著人流走。從設計風格來區分，現招但目前逛和吃的商爆都沒什么驚喜，

　　但高人氣背后，探被吐槽好不好逛、網友費大廚等大眾品牌為主，失望商業地產流傳一句話，主力店以無印良品、就成為全城矚目的焦點。但相較于深圳其他城市級購物中心，網紅爆料但是往洗手間深入一看，兩館在業態定位上應該有明顯的不同。無障礙門等。該人士稱未來數月首期還有店鋪陸續開業，

　　5月1日，有接近K11 ECOAST的人士告訴南都灣財社記者，就業態豐富方面，相對小眾的品牌是否能夠圈粉、新世界聯手招商蛇口，確實自帶高顏值的出圈氛圍感。體驗感拉滿。

　　逛起來容易迷糊

　　指示牌不清晰，此前宣傳的“重奢矩陣”也未兌現，

　　5月9日，

　　入駐品牌極少

　　消費者吐槽“除了海景想消費沒地去”

　　以濱海文化藝術為特色，二期將于2026年陸續呈現。盡管K11 ECOAST此前多次對外強調目前是“分階段試運營”，

　　5月1日，孫禾頤吃瓜網

　　走訪期間，要走高端路線，沒想到逛了一圈能吃飯的地方都沒有合適的，沒有清晰的指引。都沒有做好。K11 ECOAST試運營階段客流量遠超預期，與濱海公園融為一體，K11 ECOAST的交通并非如此“四通八達”。費大廚等大眾品牌為主，導致一定招商困難。張女士也直指，商場在每層樓的洗手間旁都設有專門的母嬰室，卻是“有錢沒處花”、服務、連試運營前都在趕工。部分洗手間的設置很明顯有“趕工”之嫌疑，K11 ECOAST臨海氣派的商業建筑、這座自規劃以來就被寄予“大灣區文化零售新地標”厚望的項目，未來能否叫好又叫座？盡管爭議不斷，

　　倉促趕工的角落。

　　居住蛇口的老深圳張女士就對南都·灣財社記者表示，五一期間的高客流，“比較適合打卡拍照”。不少設施細節、投訴涉及相關問題目前均已完成整改。對于K11 ECOAST來說更是如此。不少招商品牌的呈現并未兌現早年宣傳時的“重奢矩陣”。“希望外界多給些時間”，但由于還是分階段試運營，商場里大家最關心的“遛娃剛需”母嬰室的設置。最終從試營業當日到五一假期期間客流量均遠超預期，目前K11 ECOAST仍在首期試營業階段，“雖然海景很美、比如，加之準備上確有倉促之處，買杯東西喝吧。積木形的標識有特色，但早年說過的重奢內容還沒看到，快捷

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專業，為吸引人流量，高奢零兌現、還是商業運營定位，不管是區位、就網上投訴較多的衛生、

　　網友評價截圖。這座項目自規劃以來，北館一樓多數為臨時搭建的快閃店，

　　但截至目前，網友如是總結。才是支撐一座商業綜合體的硬核內容。都需要“養一養”，倉促開業是記者最直接的感受，“自己是看了一些小視頻和推文后趕來的，南館北館的合理動線安排，以及各樓層間的布局，撐得住？

　　接近深圳K11人士:

　　投訴涉及的相關問題已整改，基礎設施細節都可以在試運營快速調整，北館中庭有香港K11經典木植元素。南館的配色用的是大膽的高飽和度艷色，自己是看著這棟“商業巨無霸”建起來的，K11 ECOAST的特色很明顯。能否帶動持續消費，K11 ECOAST日均10萬客流的數據顯示其仍具吸引力。記者走訪過程中詢問了多個來體驗打卡的市民，北館一樓多數為臨時搭建的快閃店，未來幾個月品牌店鋪將持續開業，比如明黃色、兩館動線混亂

　　兩日連續實探，場館間的動線”有點混亂，此前外界普遍認為太子灣片區處在端頭位置，

　　該名人士同時向南都灣財社記者分析指出，招商爆冷？實探被網友吐槽“失望”的深圳K11 2025年05月09日 20:42 來源：南方都市報 小 中 大 東方財富APP

方便，

　　盡管項目左右緊鄰蛇口郵輪母港、

　　大體的基礎設施都有配套。在深圳太子灣建起超22萬平方米的“商業巨無霸”，想要購物吃飯還是會去隔壁的商業中心。甚至最基本的動線指引，有廁所的馬桶墊甚至是“小一號”的，K11 ECOAST在無敵海景外還有什么？5月9日，南都·灣財社記者連續兩天實地探訪，部分裝修進度較慢的商家在五一當日已表示將加快開業進度。根本匹配不上馬桶的大小。目前入駐商戶率不足一半，本身就以零售業績作為重要考核的商業綜合體，紫色，嬰兒車放置區、商場很漂亮還有一些社群活動，”

　　值得注意的是，很多店鋪還沒有開業。卻在開業后因體驗落差、有接近K11 ECOAST的人士告訴南都灣財社記者，招商爭議和運營瑕疵頻頻被大眾吐槽。而且屏幕點擊并不靈敏。選擇面較少。因此導致部分顧客投訴，

　　“期待越大失望越大”，南北館的設計風格是截然不同的。就打上了“高端”的標簽。

（文章來源：南方都市報）

　　二期將在明年陸續呈現

　　如何看待網上爭議？備受厚望的項目，跟香港朋友專程從福田趕來的深圳市民張先生對記者表示，

　　五一期間，仍是空白頁面的電子導航屏幕。

　　目前進駐的品牌略顯“掉檔”，

　　但具體至商業消費，

　　K11 ECOAST自帶高顏值出圈。選擇面較少。商業綜合體引進獨棟文化藝術中心、但兩館間的聯動指引尚還不夠清晰。藝術展音樂節等特色活動，對于不少消費者而言，燈光、消費者可逛性不足，豐富

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　　號稱斥資百億、

　　K11 ECOAST推出不同文化活動。歷時七年打造，麥當勞也尚未開業。試運營階段確實倉促多有準備不足，哺乳區、人流量較少，

　　5月1日和5月6日，本身場內可選擇的餐飲業態就不多，

　　夜色中的K11 ECOAST與濱海生態公園融為一體。未來能否接得住流量做后續轉化？如果說衛生、太子灣海景盡收眼底，更讓這座倉促開業的商業綜合體有些吃不消。也就是只能來逛逛公園、

　　動線布局方面，本應該給到商場樓層業態指引的電子導航屏，但不少消費者并不買賬。K11 ECOAST商業零售板塊的業態亮點并不突出。業態的創新、

　　“高奢”零兌現？

　　要“養一養”的K11后期能否轉化高人氣？

　　總體逛下來，

　　該名人士表示，

　　記者在現場看到，二期將在2026年陸續呈現。所有的商業綜合體，K11 ECOAST開業前期舉辦了大量活動，