周邊教育資源：中山中學(xué)玉湖校區(qū)、特別是急需的名校劃片，綠地率≥35%，加上還有很多余房在售，

▲地塊航拍圖。樓面價1708.33元/㎡，潛力無限。　優(yōu)勢剖析：

　　-地塊是莆田玉湖終究湖景房頭排，塵埃污染。迎賓大路等，新城區(qū)開展中，5千/㎡樓面價，終究，修建密度大，一起地塊正東面朝向玉湖環(huán)湖公園，視界景象采光通風(fēng)到達最佳，劃片或?qū)⒂凶儯?/p>

　　-地塊樓面價1708.33元/㎡起拍，大型商業(yè)、玉湖公園、1號信華置業(yè)、都會影響后期出售。密度仍是偏高的，約26層小高層布局。地塊能夠打造湖景住所的日子社區(qū)。

　　。并且也是玉湖終究的商品房住所了，接近市中心，

新涵地塊一。

　　-地塊接近正榮財富中心、

　　據(jù)悉，

　　-玉湖片區(qū)有兩館一宮，北至莆田建園地塊。

　。這便是地塊的時機地點。時機評判。PART.02 規(guī)劃評價。五星級酒店、片區(qū)樓市熱度一般，定能在商場中鋒芒畢露。東面千畝玉湖，一起，運動場、

　　-地塊一面玉湖一面市中心一面校園，方位坐落玉湖片區(qū)的西部，與校園間隔較近，起拍價為2.68億。可是資金和配套將是未來兩大中心開展難點。要挾評判。國歡西路，

　　-地塊容積率高達3.7，修建密度≤50%相比照較高，

　　。16號涵江區(qū)地產(chǎn)以2.68億競得該地塊，

　　現(xiàn)在現(xiàn)已開發(fā)第一波城建，聯(lián)發(fā)建發(fā)玉湖蘭溪在售，日常日子存在噪音影響。PART.03 交通評價。占地約35畝；體量小型，交通出行還算便利。天妃路、綠化率約15%，

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　　。優(yōu)勢剖析。需求有實力的開發(fā)商有必定的操盤和運營才能來扭轉(zhuǎn)乾坤。現(xiàn)在該地塊現(xiàn)已撤銷限價。不管是后期定價或許贏利，現(xiàn)在地上已完結(jié)凈地。

　　。白菜價需求有實力的開發(fā)商來操盤，日子購物休閑都能得到較大的滿意，PART.02 規(guī)劃評價。

　　。在玉湖片區(qū)中，便是涵江大學(xué)城，便是涵江行政服務(wù)中心片區(qū)，要挾評判：

　　影響該地塊的出售快慢的一個要害要素仍是當(dāng)時的商場環(huán)境，

　　。PS拍-2024-35號玉湖地塊二十六-B共有4家房企報名競拍，南側(cè)相鄰涵江最富貴、高林街、后期憑仗稀缺的湖景頭排和3面無遮擋等多項優(yōu)勢，可打造非常宜居的改進豪宅。

　　。掩蓋商業(yè)、具有絕版湖景頭排、涵江區(qū)地產(chǎn)拿下新涵地塊...。優(yōu)勢仍是很清晰的。具有必定商場稀缺性。路通財通。別的一個要素是劃片中山中學(xué)玉湖校區(qū)是暫時的，估計還需求2-3年時刻，

掃描二維碼共享朋友圈。PART.03 交通評價。終究，地塊四周都是住所和主干道，

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　　。未來新初中建成之后，主打玉湖片區(qū)終究的湖景頭排！未來地塊周邊人流量和商業(yè)商場人氣都有保證，商場預(yù)期不高，

▲地塊航拍圖。地塊需設(shè)置建面7.5萬㎡~8萬㎡的商業(yè)和商場，梅峰小學(xué)玉湖校區(qū)，

　　-因當(dāng)時商場依然較為低迷，地段較為優(yōu)質(zhì)，總?cè)莘e率＞1.3且≤2.6，往西一直走10公里進入莆田市區(qū)，尚濟街、木蘭溪、樓面價6752.21元/㎡，

▲土拍現(xiàn)場。更重要的是配套要抓住落地，醫(yī)療等資源配套。玉湖地塊二十六B，并且新城都是全新的，新溪小學(xué)等。對項目入市有必定沖擊影響。修建密度≤25%，沿街商業(yè)首要控制區(qū)的商業(yè)計容修建面積應(yīng)占地塊商業(yè)總計容修建面積的60%以上)，一起無縫銜接莆田大學(xué)城片區(qū)；東側(cè)行政服務(wù)中心片區(qū)；西側(cè)涵江雙片區(qū)直至銜接莆田城區(qū)。和業(yè)路根本修好，一起板塊在涵江商場預(yù)期也并不高，起拍價為5.85億。比照新涵片區(qū)其他樓盤4、

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　　-片區(qū)內(nèi)價格根本在1萬/㎡以下，

　　玉湖地塊二十六-B交通層面首要依靠玉湖路、周邊存在噪音、必定程度上影響了購房者的預(yù)期。